钱江晚报·小时新闻记者蒋敏华
还记得去年曾欲众筹2000万升级外立面的御道小区吗？虽然轰动一时，但最终还是无疾而终。如今，又有一小区欲众筹升级外立面，且已获业主表决通过。
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这个小区是位于钱江新城的新城国际花园。“和我们在投票之前预料的差不多，最终赞同率是85%，小区外立面改造方案算是高票通过。”今天下午，新城国际花园业委会周主任第一时间把表决结果告诉了钱江晚报·小时新闻记者。
根据表决通过的方案，小区业主将按照100元/㎡的标准自筹外立面升级改造资金。小区最小户型面积约139㎡，最大户型面积约220㎡，也就是说每户业主须出资1.39万元到2.2万元不等。小区共有建筑面积12万㎡，理论上共可筹集1200万元。
“新城国际花园共有两个园（和园和彩园）9幢房子，2009年交付。我们这次的改造方案是部分铝板部分真石漆，工程总造价大概2200万元。”周主任解释说，除了业主自筹的1200万元资金之外，还打算申请使用1000万元物业维修基金。
值得一提的是，目前杭州房管部门对于小区物业维修基金的使用规定是，账户余额原则上不得少于资金总量的30%。据悉，新城国际花园共有物业维修基金1400多万元，支取1000万元后余额尚有30%多。
那么，新城国际花园的业主，对改造外立面一事为何有如此执念？原来，新城国际花园虽然地处钱江新城核心区域，但由于开发年代较早，外立面使用的是普通条砖，有点跟不上周边的城市界面。随着房龄增长，外墙局部出现了渗漏、脱落等现象。“我们小区处于钱江新城非常核心的地段，有地铁有学区，可房价就是赶不上周边其他小区，外立面恐怕也是其中一个因素。”周主任坦言，很多业主也是希望通过这次改造升级外立面来实现房价升值。
“外墙改造防脱落、补渗漏、增颜值、喜升值。”投票之前，业委会在小区里面拉出了醒目的横幅。毋庸讳言，房价升值显然也是打动广大业主的重要因素之一，85%的赞同率似乎也印证了这一点。有一些业主直言，如果外立面改造升级之后真能拉动房价，那么每户投入一两万元，真可以说是小投入大产出了。
虽然改造方案已获表决通过，然而这事真能成功么？对此，周主任也表示希望很大但困难也不小。“去年我们曾特意跑去御道小区学习交流过。他们最终没成功，一个很重要的原因是外立面尚在质保期内，开发商是要承担维修义务的，也就是说改造升级方案并不是由业委会单方说了算。我们倒是没有这个因素掺杂在内，应该说这是一个较为有利的条件。”
后期的筹款，显然也是一道坎。虽然赞同改造方案的业主比例高达85%，但毕竟反对的业主有64户，还有131户未参加投票。如何做通这些业主的工作，也将是摆在业委会面前的一个现实问题。此外，即便是投了赞成票的527户业主，也很难百分百保证一定会信守承诺。
“接下来我们打算花3个月的时间来完成业主筹款。为了提高透明度，我们打算开设街道、社区和业委会三方共管账户，专款专用。后期筹款的困难我们也想过了，不过如果最终80-85%的业主出了钱，这事基本上就能成功。工程款的缺口部分，将由小区经营性收入来兜底，目前账户上还有100万元左右。”周主任信心满满地说。对于那些不愿意掏钱的少数业主，他觉得通过耐心沟通，尤其是等外立面改造升级之后，看到小区品质确实提升了，会有很多业主改变一开始的想法，愿意来补交这笔钱。
“业主大会表决通过的决议，如果有业主拒不履行，业委会在得到业主大会表决并授权之后，可以起诉那些没交钱的业主，要求履行出资义务。”对此，浙江君安世纪律师事务所肖琳律师认为，业委会可保留这一法律权利。不过，也有法律人士认为，由业主众筹引发的法律纠纷目前还没有相关判例，而这牵扯到的法律关系又较为复杂，很难说法院会如何判决。
如果新城国际花园业主众筹升级外立面成功了，它将开创杭州的一个先河，对其他小区具有重大示范意义。那么，这事最终能成功吗？钱报杭州房产将持续关注。
