房屋内垃圾遍地、冰箱中蛆虫在爬、马桶里粪便未冲……这是租户房子到期后，南宁房屋中介陈先生收房时看到的景象。出租房屋，房东遇到这种情况该怎么办？
事件：
(相关资料图)
退房不清理，屋内乱糟糟
11月初，南宁某租赁房公司的中介陈先生到某小区处理租客退租的房子。当他进入该房间时，看到屋内垃圾满地，厕所肮脏不堪，沙发满是被宠物抓坏的痕迹，两个房间的家具被拆解后搁置在阳台。
▲租客退房后，南宁某小区一出租房屋内垃圾满地。本文图片均为南国早报记者尹世斌摄
▲厕所肮脏不堪。
陈先生说，租客退租后，并未要回3000元押金，但经估算，屋内损坏物品的价值在一万元左右，押金无法弥补损失。“虽然报了警，但一直联系不上租户，这些损失只能由公司和业主一起分担。”
▲房间的家具被租客拆解，搁置在阳台。
房东：
诉讼时间久，无奈认倒霉
今年5月，市民张女士也遭遇了房子被租户弄得乱七八糟的情况。她说，房子已出租三四年，因租客没按时交租金且联系不上，她便到出租房屋了解情况。
“一打开房门，看到满屋都是垃圾，屋内一个人都没有。”张女士报警后，警方则建议她走法律途径。“想来想去，还是算了，自认倒霉吧。”
中介陈先生说，走法律程序时间拖得久，房子又租不出去。因此，他身边的中介或业主，在遇到类似情况时，大都选择妥协，自己或请保洁来收拾干净后，再把房子租出去。
律师：
提前约定好，有事可追责
广西南国雄鹰律师事务所律师唐忠玉认为，
租户将业主房子弄得满地垃圾，严重破坏屋子整洁度的行为，属于民事纠纷，在房子被破坏的情况下，出租人（业主）可以选择走法律程序。在租赁合同终止后，承租人应将租赁物恢复原状返还给出租人。
如果承租人将房子弄得乱七八糟，出租人可以委托第三方将房子进行清理恢复原状，费用由承租人承担。需要注意的是，出租人需要拿出相应的证据，证明房子是因承租人的行为才导致脏乱的。
广西金卡律师事务所律师谭克号说，
房东可提前和租客进行协商，将“房子被弄脏需要赔偿”等内容写入租房合同内，“最好规定得详细一点，万一房子真的被弄得脏乱差，可根据双方约定，进行赔偿和追责”。
