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上海阿姨卖房时懵了,房产证上怎么消失了3平米?值30万啊...

新闻坊 | 2022-11-19 16:29:56

上海如今的房价,坊友们都心里有数,哪怕相差1个平方,就是一笔不小的数字...

最近,市民刘女士向新闻坊同心服务平台反映,最近她发现她家的房产证上写着面积是54.29平方米,而物业费却是按照57.49平方米面积计算的。

更奇怪的是,楼上楼下相同房型的邻居家也都是57.49平方米,为何唯独她家的产证上写的面积就要少了三平米呢?


(相关资料图)

这三平米到底去哪儿了呢?我们的记者就此展开了调查。

刘女士的房子位于徐汇的零陵小区,她告诉记者,最近,她想把这套房子卖了改善居住条件,向邻居一打听,发现楼上楼下同样房型的房子,面积都是57.49平方米,而自家的房产证上写的却是54.29平方米,这相差的3平方米,直接关系到最后的成交价。

刘女士:

54.29平方米和57.49平方米,要差3.2平方米,在我这个地方,一个平米10万,3个多平方米,至少三十几万,三十几万对于我们工薪阶层,退休工人来说,是笔不小的数目。

为了了解刘女士家的房屋到底是多少面积,记者来到了小区物业,管理小区的高建物业拿出了一本台账,上面显示2017年1月3日,刘女士的房子有一条单位面积变更记录,从57.49平方米变更为房产证上的54.29平方米。

自此之后,物业费就一直按照产证上的54.29平方米面积来收取的。物业工作人员表示,当时是刘女士向物业公司反映,自己房屋的面积有误,不是57.49平方米,而应该是产证上的54.29平方米。

记者先来到了徐汇区房产交易管理事务中心,工作人员告诉记者,经查询,刘女士家的面积的确为57.49平方米。

徐汇区房产交易管理事务中心 施莉萍:查核下来,当初这个房屋是系统房屋,建房单位应该是上海染化十厂,当初依据它的申请,我们做了测绘报告,应该说刘女士家里她是1号301室,她这个室号里,201室到601室,是一致的,建筑面积都是57.49平方米。

测绘报告上写的是57.49平方米,那么房产证上的54.29平方米,又是从哪儿来的呢?如果要改,刘女士又该找谁呢?

随后,记者又将问题反映给了徐汇区自然资源确权登记事务中心,经他们查核发现,在这份公有住房出售合同中,面积这栏发生了错误,错写成了54.29平方米,而税费,维修基金,当时也是按照这个面积进行缴纳的。

原来是当时的出售合同上把面积写错了!

徐汇区自然资源确权登记事务中心 费琳:查了原始登记档案,刘女士与染化工十厂在1997年,签订了旧公房出售合同,当时的面积是54.29平方米,当时递交的价格计算表里,也是54.29平方米,还有维修基金,缴款凭证也是54.29,还有交契税交税的时候,也是54.29平方米。

这位工作人员表示,刘女士必须先补全2017年1月房屋面积变更之后至今,少交的物业费、以及相关的契税、维修基金等费用,再找到房屋产权方补签出售合同,然后就可以去确权登记事务中心,更改产证面积。

徐汇区自然资源确权登记事务中心 费琳:刘女士需要重新补签旧公房出售合同,调整3个平方差价的面积,然后补交出维修基金缴款凭证的这三个平方,就可以来办理,更正产证面积登记。

目前,坊记已收到徐汇区房管局的回复。对方表示:他们会帮助刘女士寻找原先产权单位或产权上级部门 ,推动居民合理诉求的解决。

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