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目前我国城市化率已经达到65%，这里面除了住房商品化的因素之外，也有棚改的功劳，棚改拆迁之后，那些原本收入低的家庭分到了房子，拆迁之后，新建了高层住宅，可以容纳更多的人口，满足农村人口流向城市的购房需求。
但是房地产发展了几十年，如果持续一种模式，负面影响也会随之而来。比如在棚改规模大的时候，开发商也积极拿地，新建高层住宅，以至于住房过剩，房子在足够居住的情况下，如果还继续大拆大建，显然不合时宜。
还有拆迁之后，大量资金流入楼市，房价水涨船高，有钱家庭好几套房子，但真正需要房子的人买不起。那些拆迁之后的住户，拿到了可观的补偿款，这让普通人感到心理不平衡，即使再努力，也不及拆迁来的快。种种因素都表明，拆迁已经不再适合当前的形势，2020年可以说是棚改拆迁的最后一年。
那么问题来了，市场上还有不少老破小区，未来该怎么处理呢？这就需要用另一个办法来代替棚改了，那就是旧改，能达到旧改标准的，基本上是房龄超过20年的老房子，会从3个方面来全面提升老房子的居住体验。
第一是基础类的改造，主要针对房子本身，比如管道更换，加装电梯，水电路更新等等。
第二是完善类的改造，比如在小区内增加停车位，新建老年活动中心，改善小区的绿化等等。
第三是提升类改造，主要是一些福利性设施，一来为老年人服务，二来也能吸引年轻人入住。
老小区翻新改造之后，起码有两类人受益：
第一类是业主，熬了这么多年，虽然没等到拆迁，但是旧改也不错，老房子焕然一新，居住体验感得到提升，能吸引年轻人购买，换句话说，房子会有一定的升值空间。
第二类是相关从业者，旧改是一项庞大的工程，其中涉及各行各业，这就能解决很多人的就业问题，提升收入。
