河南省南阳市中级人民法院拍卖公告
河南省南阳市中级人民法院将于2022年12月23日10时至2022年12月24日10时止（延时的除外）在我院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2203，户名：河南省南阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
(资料图)
被执行人所有的位于河南省南阳市邓州市腰店乡龙腾社区的全部房产、教学配套设施及学校占用土地范围内的地上附属物等全部财产（含学校所占用土地的前期投入）。（五层综合教学楼1幢15936.70；三层食堂一幢8131.98；六层学生宿舍楼13544.16；左、右门卫室各一间共70.4；储藏间，一层平房22.5；餐厅顶层钢网架封堵（原为露天）912.60；机械设备类、办公用家具用具、电子设备类、院内道路、围墙、室内地下管网等构筑物、各种绿化绿植生物性资产、所占用土地的前期投入等资产，本标的物现有租赁。详见评估报告）
评估价格：94494310元起 拍价：75600000元
保证 金：7560000元加价幅度：350000元
二、关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原价变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
特别提醒：为保障在校学生受教育权及正常的教学秩序不受影响，在本次拍卖中认可拍卖标的物的租赁现状，且买受人必须具有国家认可的办学资质（高中阶段）。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年12月22日止（节假日休息）接受咨询看样。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人出价低于起拍价的无效。
七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、规划局、税务局等）办理标的物权属变更登记手续。标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月19日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：承租人邓州市辅人毛中教育科技有限公司。
其他：略
