10月份，全国百城整体房贷利率进一步下行，超10城首套房贷利率降至4%以下。贝壳研究院数据显示，今年10月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房利率为4.91%，与上月持平。
其实房贷利率下降也是迫不得已的事情，甚至从某些角度来看，这也是必然的。当下楼市越来越冷，购房者观望情绪越来越浓厚，所以，地方根据自己情况适当的出台一些政策也是可以，也是必须的。
虽然房住不炒是主基调，如果你触犯了救市政策的天花板那自然不行，这就注定有些政策是不能出的，即便除了也会造成一日游的结果。
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目前房贷利率依然会随着行情的下行，压力逐渐增大。那么作为购房者，要不要趁这个机会买房呢？如果手里有50万，在年底之前是应该买房还是存银行呢？
其实这个答案孙宏斌已经用“4句话”说透了，他作为“明星”房企的掌门人，说他是开发商的代表，相信也没有啥问题吧。
第一句：“如果房地产行业不调控，房价和低价就要上天了，这是调控的必要性。我是支持调控的，不调控的话这个行业就没办法干了”。任何一件事如果一直疯狂下去，那结果只有毁灭。房地产行业也一样，随着行业的红利减退，到处乌烟瘴气的，如果不调控恐怕这个行业马上就要把自己玩死了。
第二句：房价下跌超过30%，那我们（指房企）就都死了。我们都知道，开发商大多是高周转的模式，即每个项目都很少用自己的钱开发，都是从银行等金融机构借钱，然后尽快销售回款，再把借的钱还上。如果房价下跌过多，那么80%的房企恐怕就会倒闭了。
第三句：未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”。调控的目的不是为了让房地产行业消失，更不是为了让开发商破产，而是让房价能回归一个合理的区间，让这个行业更健康的发展。所以，房价大涨大跌都不现实，稳定发展才是真理。
第四句：未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市”。随着二胎和三胎的放开，虽然很多人说着养不起，但实际中依然是有很多人愿意多生一个的。养一个孩子是养，养两个也是养，多养一个说不定家里出人才的概率就大一些。
随着家里人口增多，那么大户型的需求就会增加，改善购房需求就会增加。所以，孙宏斌才会说未来主打中高档住宅，当然也是大户型为主。另外，一二线城市人口持续增加，房价有上涨的支撑，购房需求也会增加，那开发商才有赚钱的机会。
经过以上孙宏斌4句话的分析，所以，手里有50万自然还是尽可能选择一二线城市买房；如果刚需自住，那就尽可能选择大户型，品质和物业好的小区，这样的房子风险才小。但是对于那些已经有房并且房子够住的人来说，最好还是手握现金，存起来更好一些。
